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３ 【事業の内容】当社グループは、当社、連結子会社１社(㈱岩本組)、及び非連結子会社３社で構成されており、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、主に不動産投資用の新築一棟ＲＣマンションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、城南３区といいます。）を中心とするエリアに開発し、顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。なお、連結子会社である㈱岩本組は、当社からの建築工事の請負等を行っております。以下に示す区分は、セグメントと同一の区分であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、主に不動産投資用の新築一棟ＲＣマンションを主要なプロジェクトエリアである「城南３区」を中心にワンストップサービスで開発し、不動産オーナーに販売する事業です。 ① 新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuo」 新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuo」シリーズは、城南３区を主要な開発エリアとし、３～５階建ての鉄筋コンクリート(RC造)で、家賃10～20万円程度、部屋数10～20戸程度、ワンルーム、1LDKを中心とした賃貸用の一棟マンションです。20代から40代の女性及びDINKSを入居者のターゲットとし、不動産オーナーが長期安定的な収益の確保を図れるよう、内外装のデザイン性と機能性・居住性を両立させた入居者目線に拘ったモノづくりを行っております。また、Well-being（ウェルビーイング）な暮らしが実現できる住空間の提供により、新たな物件価値の創出に努めるとともに、常に安定した賃貸需要が見込まれるエリアに限定して物件開発を行うことで、不動産オーナーの保護を図っております。 ＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとにコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること ② 高級賃貸レジデンスマンション「THE GRANDUO」当社が開発する「THE GRANDUO」シリーズは、当社が既存展開しているマンションブランド「ＧranＤuo」とは一線を画す、どれだけ贅を尽くしても、姿を似せたとしても、世界のどこを探しても代わるものがない徹底したこだわりから生まれる唯一無二の空間を提供する高級賃貸レジデンスです。邸宅設計で実績のある建築家と共に厳選した立地のポテンシャルを引き出すコンセプトを考案し、インテリアは美しさと機能に妥協することなく、全ての物件の入居者像に応えるオリジナル設計を導入しています。そして、心身の健やかな状態が続く「Well-being」を発展させた、暮らしているだけで“生きる”を高める先進的な体験価値「FULNESS」 を実現する様々な機能を標準装備とすることで、これまでになかった空間価値をもたらします。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆunding）「ＧranＤuo」シリーズは、販売価格が平均約10億円と高額であり、投資対象として購入できる方が限られる商品であることから、投資単位を少額にし、不動産投資の裾野を広げることを目的に商品化したのが不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。「Ｇrand Ｆunding」は、一棟マンションの基本的な投資単位を１口100万円に小口化して口数毎に販売（最低投資単位あり）することで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能な商品です。また、任意組合型とすることで、相続対策にも有効な商品となっております。 (2) 不動産マネジメント事業当社が販売した物件の不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う事業です。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスとして①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を行います。また、不動産オーナーの所有不動産については、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行う場合があります。入居者募集業務は、賃貸仲介ブランド「３区miraie（ミライエ）」を窓口として、自社開発物件の募集を行っております。自社開発物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアである城南３区においてワンストップサービスで新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuo」シリーズの企画、開発を行い、ファンド等の機関投資家や金融機関・大手不動産仲介会社が抱える富裕層顧客に向けたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。 (1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するのに適した立地にあります。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、物件開発用の土地情報を比較的入手しやすい環境を構築できていると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは、業務ごとに企業単位の分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、ゼネコンが建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携不足や、問題発生時の対応の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を確保するため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社グループでは、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤販売、⑥物件管理をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。このビジネスモデルは、開発物件の工程を全て自社で管理することで、中間コストの削減や開発期間の短縮を実現するとともに、各部門の連携による物件価値を最大化できる当社の強みとなっております。①土地仕入 城南３区で250棟を超える物件開発実績を有することで、城南３区を中心に有力な土地情報が多く集まります。これらの土地情報の中から、不動産開発において長年の実績をもつ仕入部門が、安定利回りを確保できる土地を厳選して仕入れます。仕入の判断にはプロジェクト化の可能性の高い土地情報に対し設計部門が作成するボリュームプラン（仕入予定地の容積率や建ぺい率を勘案し、収益が最大化できる建物のプラン）を活用します。自社で設計部門を有することで、短期間でその土地の収益力を判断できるので、スピーディーな意思決定が可能となり、仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性及びDINKSをメインターゲットとし、内外装のデザイン性と居住性を両立した物件の設計を行います。ワンストップサービスの強みを活かし、賃貸募集部門や物件管理部門から入居者や入居希望者の声を集め、設計に反映させることにより、入居者視点の暮らしやすい物件づくりを行います。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 開発物件の施工管理を行います。自社内に施工体制を整備することで、建築単価の管理と工期の管理を行います。なお、施工は他社に外注する場合もあります。④賃貸募集 賃貸仲介ブランド「３区miraie（ミライエ）」を窓口として、自社開発物件の入居者募集を行っております。自社開発物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができることから、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤販売 大手不動産仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客等からの仲介や紹介によるプル型の販売を行っております。⑥物件管理 入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成等を行い、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。 (3) プル型営業による顧客獲得 顧客との初回接触にいわゆるテレアポや訪問外交といったアプローチは行わず、大手不動産仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客、設計事務所等からの仲介や紹介により顧客を獲得しております。 自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。（a）主に竣工した新築一棟ＲＣマンションを投資商品として提供する「不動産商品」（b）主に新築一棟ＲＣマンションの開発予定地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して設計・施工を行う「建築商品」 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地は引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約に係るものは、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものとして、一定の期間にわたり収益を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo中野Ⅳ東京都中野区172023年10月ＧranＤuo下北沢10東京都世田谷区112023年11月ＧranＤuo池袋東京都豊島区142024年１月ＧranＤuo中野Ⅴ東京都中野区 102024年１月ＧranＤuo代々木公園Ⅲ東京都渋谷区８2024年２月ＧranＤuo旗の台東京都品川区182024年３月ＧranＤuo用賀Ⅵ東京都世田谷区212024年３月ＧranＤuo大森山王Ⅱ東京都大田区142024年３月ＧranＤuo学芸大学Ⅲ東京都目黒区232024年３月ＧranＤuo中野Ⅵ東京都中野区172024年３月ＧranＤuo上馬Ⅱ東京都世田谷区192024年３月ＧranＤuo代田Ⅱ東京都世田谷区172024年３月ＧranＤuo西荻窪Ⅱ東京都杉並区132024年３月 （注）上記のほか２件の土地販売があり、不動産商品は合計15件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo代々木Ⅱ東京都渋谷区312023年５月ＧranＤuo富ヶ谷Ⅲ東京都渋谷区172023年５月ＧranＤuo経堂15東京都世田谷区362023年７月ＧranＤuo学芸大学Ⅱ東京都目黒区182023年７月ＧranＤuo用賀Ⅳ東京都世田谷区222023年８月ＧranＤuo大井町Ⅲ東京都品川区192024年２月ＧranＤuo柿の木坂Ⅱ東京都目黒区192024年２月ＧranＤuo下北沢11東京都世田谷区272024年２月ＧranＤuo中目黒Ⅳ東京都目黒区152024年２月 （注）１.上記のほか４件の土地販売があり、建築商品は合計13件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当連結会計年度（自 2024年４月１日 至 2025年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo経堂17東京都世田谷区12 2024年５月ＧranＤuo内藤町東京都新宿区10 2024年７月ＧranＤuo豪徳寺３東京都世田谷区15 2024年８月ＧranＤuo駒沢11東京都世田谷区11 2024年９月ＧranＤuo下北沢13東京都世田谷区15 2024年11月ＧranＤuo代々木上原３東京都世田谷区12 2024年12月ＧranＤuo代沢４東京都世田谷区12 2024年12月ＧranＤuo世田谷弦巻東京都世田谷区12 2024年12月ＧranＤuo下北沢14東京都世田谷区11 2024年12月ＧranＤuo武蔵小山４東京都品川区11 2025年３月THE GRANDUO MINAMIAOYAMA東京都港区８ 2025年３月ＧranＳtory原宿東京都渋谷区３ 2025年３月THE GRANDUO OKUSAWA UTAKATA東京都世田谷区６ 2025年３月ＧranＤuo経堂18東京都世田谷区14 2025年３月ＧranＤuo祖師谷６東京都世田谷区14 2025年３月ＧranＤuo奥沢東京都世田谷区14 2025年３月ＧranＤuo田園調布６東京都大田区17 2025年３月THE GRANDUO CHITOFUNA東京都世田谷区17 2025年３月 （注）上記のほか３件の土地販売があり、不動産商品は合計21件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo千歳船橋６東京都世田谷区18 2024年６月ＧranＤuo文京本郷東京都文京区13 2024年７月ＧranＤuo砧東京都世田谷区19 2024年10月ＧranＤuo下北沢12東京都世田谷区40 2024年10月ＧranＤuo都立大学２東京都目黒区22 2025年３月 （注）１.上記のほか２件の土地販売があり、建築商品は合計７件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社グループは、当社、連結子会社１社(㈱岩本組)、及び非連結子会社３社で構成されており、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、主に不動産投資用の新築一棟ＲＣマンションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、城南３区といいます。）を中心とするエリアに開発し、顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。なお、当連結会計年度に新たに連結子会社となった㈱岩本組は、当社からの建築工事の請負等を行っております。以下に示す区分は、セグメントと同一の区分であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、主に不動産投資用の新築一棟ＲＣマンションを主要なプロジェクトエリアである「城南３区」を中心にワンストップサービスで開発し、不動産オーナーに販売する事業です。 ① 新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuoシリーズ」 新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuo」シリーズは、城南３区を主要な開発エリアとし、３～５階建ての鉄筋コンクリート(RC造)で、家賃10～20万円程度、部屋数10～20戸程度、ワンルーム、1LDKを中心とした賃貸用の一棟マンションです。20代から40代の女性及びDINKSを入居者のターゲットとし、不動産オーナーが長期安定的な収益の確保を図れるよう、内外装のデザイン性と機能性・居住性を両立させた入居者目線に拘ったモノづくりを行っております。また、Well-being（ウェルビーイング）な暮らしが実現できる住空間の提供により、新たな物件価値の創出に努めるとともに、常に安定した賃貸需要が見込まれるエリアに限定して物件開発を行うことで、不動産オーナーの保護を図っております。 ＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとにコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること ② 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）「ＧranＤuo」シリーズは、販売価格が平均約10億円と高額であり、投資対象として購入できる方が限られる商品であることから、投資単位を少額にし、不動産投資の裾野を広げることを目的に商品化したのが不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。「Ｇrand Ｆunding」は、一棟マンションの基本的な投資単位を１口100万円に小口化して口数毎に販売（最低投資単位あり）することで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能な商品です。また、任意組合型とすることで、相続対策にも有効な商品となっております。 (2) 不動産マネジメント事業当社が販売した物件の不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う事業です。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスとして①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を行います。また、不動産オーナーの所有不動産については、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行う場合があります。入居者募集業務は、賃貸仲介ブランド「３区miraie（ミライエ）」を窓口として、自社開発物件の募集を行っております。自社開発物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアである城南３区においてワンストップサービスで新築一棟ＲＣマンション「ＧranＤuo」シリーズの企画、開発を行い、ファンド等の機関投資家や金融機関・大手不動産仲介会社が抱える富裕層顧客に向けたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するのに適した立地にあります。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、物件開発用の土地情報を比較的入手しやすい環境を構築できていると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは、業務ごとに企業単位の分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、ゼネコンが建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携不足や、問題発生時の対応の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を確保するため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社グループでは、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤販売、⑥物件管理をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。このビジネスモデルは、開発物件の工程を全て自社で管理することで、中間コストの削減や開発期間の短縮を実現するとともに、各部門の連携による物件価値を最大化できる当社の強みとなっております。①土地仕入 城南３区で250棟を超える物件開発実績を有することで、城南３区を中心に有力な土地情報が多く集まります。これらの土地情報の中から、不動産開発において長年の実績をもつ仕入部門が、安定利回りを確保できる土地を厳選して仕入れます。仕入の判断にはプロジェクト化の可能性の高い土地情報に対し設計部門が作成するボリュームプラン（仕入予定地の容積率や建ぺい率を勘案し、収益が最大化できる建物のプラン）を活用します。自社で設計部門を有することで、短期間でその土地の収益力を判断できるので、スピーディーな意思決定が可能となり、仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性及びDINKSをメインターゲットとし、内外装のデザイン性と居住性を両立した物件の設計を行います。ワンストップサービスの強みを活かし、賃貸募集部門や物件管理部門から入居者や入居希望者の声を集め、設計に反映させることにより、入居者視点の暮らしやすい物件づくりを行います。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 開発物件の施工管理を行います。自社内に施工体制を整備することで、建築単価の管理と工期の管理を行います。なお、施工は他社に外注する場合もあります。④賃貸募集 賃貸仲介ブランド「３区miraie（ミライエ）」を窓口として、自社開発物件の入居者募集を行っております。自社開発物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができることから、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤販売 大手不動産仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客等からの仲介や紹介によるプル型の販売を行っております。⑥物件管理 入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成等を行い、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。 (3) プル型営業による顧客獲得 顧客との初回接触にいわゆるテレアポや訪問外交といったアプローチは行わず、大手不動産仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客、設計事務所等からの仲介や紹介により顧客を獲得しております。 自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。（a）主に竣工した新築一棟ＲＣマンションを投資商品として提供する「不動産商品」（b）主に新築一棟ＲＣマンションの開発予定地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して設計・施工を行う「建築商品」 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地は引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約に係るものは、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものとして、一定の期間にわたり収益を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前事業年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo大森Ⅱ東京都品川区102022年７月ＧranＤuo高田馬場クレスト東京都新宿区152022年10月ＧranＤuo中目黒Ⅲ東京都目黒区４2022年12月ＧranＳtory赤坂東京都港区４2023年３月ＧranＤuo経堂16東京都世田谷区142023年３月ＧranＤuo田園調布Ⅴ東京都大田区142023年３月ＧranＤuo成城東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo下北沢Ⅸ東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo二子玉川Ⅵ東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo三軒茶屋11東京都世田谷区132023年３月 （注）上記のほか６件の土地販売があり、不動産商品は合計16件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＳtory西麻布東京都港区８2022年５月ＧranＤuo芝公園東京都港区112022年８月ＧＲＡＮＲＥＳＴ文京茗荷谷東京都文京区192022年８月Liberta経堂東京都世田谷区132022年９月ＧranＤuo駒沢Ⅹ東京都目黒区182022年９月ＧranＤuo経堂14東京都世田谷区202022年９月ＧranＤuo西荻窪東京都杉並区292022年12月ＧranＤuo代々木Ⅲ東京都渋谷区182022年12月Ｃordelia荻窪東京都杉並区682023年１月ＳunＣrest砧東京都世田谷区162023年２月ＧranＤuo用賀Ⅴ東京都世田谷区162023年３月ＧranＤuo荻窪東京都杉並区172023年３月ＧranＤuo二子玉川Ⅴ東京都世田谷区192023年３月ＧranＤuo世田谷16東京都世田谷212023年３月 （注）１.上記のほか７件の土地販売があり、建築商品は合計21件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo中野Ⅳ東京都中野区172023年10月ＧranＤuo下北沢10東京都世田谷区112023年11月ＧranＤuo池袋東京都豊島区142024年１月ＧranＤuo中野Ⅴ東京都中野区 102024年１月ＧranＤuo代々木公園Ⅲ東京都渋谷区８2024年２月ＧranＤuo旗の台東京都品川区182024年３月ＧranＤuo用賀Ⅵ東京都世田谷区212024年３月ＧranＤuo大森山王Ⅱ東京都大田区142024年３月ＧranＤuo学芸大学Ⅲ東京都目黒区232024年３月ＧranＤuo中野Ⅵ東京都中野区172024年３月ＧranＤuo上馬Ⅱ東京都世田谷区192024年３月ＧranＤuo代田Ⅱ東京都世田谷区172024年３月ＧranＤuo西荻窪Ⅱ東京都杉並区132024年３月 （注）上記のほか２件の土地販売があり、不動産商品は合計15件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo代々木Ⅱ東京都渋谷区312023年５月ＧranＤuo富ヶ谷Ⅲ東京都渋谷区172023年５月ＧranＤuo経堂15東京都世田谷区362023年７月ＧranＤuo学芸大学Ⅱ東京都目黒区182023年７月ＧranＤuo用賀Ⅳ東京都世田谷区222023年８月ＧranＤuo大井町Ⅲ東京都品川区192024年２月ＧranＤuo柿の木坂Ⅱ東京都目黒区192024年２月ＧranＤuo下北沢11東京都世田谷区272024年２月ＧranＤuo中目黒Ⅳ東京都目黒区152024年２月 （注）１.上記のほか４件の土地販売があり、建築商品は合計13件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社のＧranＤuoシリーズは、城南３区（世田谷区、目黒区、渋谷区）をメインエリアとし、鉄筋コンクリート造(RC造)４～５階建て、家賃10～20万円程度、部屋数15～20戸程度、ワンルーム、1LDKを中心とした賃貸用の一棟マンションです。不動産オーナーが長期安定的な収益の確保を図れるよう、20代から40代の女性を入居者のメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と機能性・居住性の両立を図り入居者目線の住みやすい部屋づくりを行っております。オフィス・商業エリアでは事務所ビルや店舗ビルの物件開発も行っております。事務所・店舗物件においても賃貸需要が安定して見込まれるエリアに限定して開発を行うことでオーナーの保護を図っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として2017年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）当社の提供する一棟RC不動産投資は、一棟が平均約４億円と高額な為、せっかく新築一棟マンションセミナーにいらしても購入を断念なさる投資家の方々もいらっしゃいました。「投資家の皆様に夢を諦めないで欲しい。」そんな想いから生まれたのが、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。これによって一棟マンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能となりました。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、大手仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客からの仲介や紹介及び自社開催の不動産投資セミナーによるプル型の販売を行っております。 (3) プル型営業・新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、顧客と初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による投資家のアプローチは行わず、大手仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客からの仲介や紹介、適宜開催している当社主催の不動産投資セミナーにより顧客を獲得しております。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約に係るものは、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものとして、一定の期間にわたり収益を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前事業年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo恵比寿Ⅳ東京都渋谷区102021年６月ＧranＤuo小石川東京都文京区192021年８月ＧranＤuo自由が丘Ⅳ東京都目黒区３2021年８月ＧranＤuo目黒洗足東京都目黒区122021年11月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅸ東京都世田谷区152022年３月ＧranＤuo千歳船橋Ⅴ東京都世田谷区192022年３月ＧranＤuo高輪東京都品川区182022年３月ＧranＤuo三軒茶屋10東京都世田谷区172022年３月ＧranＤuo上野毛Ⅵ東京都世田谷区172022年３月 （注）上記のほか２件の土地販売があり、不動産商品は合計11件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo世田谷13東京都世田谷区202021年６月ＧranＤuo代沢Ⅲ東京都世田谷区９2021年６月ＧranＤuo二子玉川Ⅳ東京都世田谷区102021年６月ＧranＤuo柿の木坂東京都目黒区９2021年10月ＧranＤuo大井町Ⅱ東京都品川区142021年10月MiNo三軒茶屋東京都世田谷区122022年１月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅶ東京都世田谷区142022年３月ＧranＤuo富ヶ谷Ⅱ東京都渋谷区162022年３月ＧranＤuo下北沢Ⅷ東京都世田谷区202022年３月ＧranＳtory用賀Ⅱ東京都世田谷区212022年３月 （注）１.上記のほか14件の土地販売があり、建築商品は合計24件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo大森Ⅱ東京都品川区102022年７月ＧranＤuo高田馬場クレスト東京都新宿区152022年10月ＧranＤuo中目黒Ⅲ東京都目黒区４2022年12月ＧranＳtory赤坂東京都港区４2023年３月ＧranＤuo経堂16東京都世田谷区142023年３月ＧranＤuo田園調布Ⅴ東京都大田区142023年３月ＧranＤuo成城東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo下北沢Ⅸ東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo二子玉川Ⅵ東京都世田谷区122023年３月ＧranＤuo三軒茶屋11東京都世田谷区132023年３月 （注）上記のほか６件の土地販売があり、不動産商品は合計16件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＳtory西麻布東京都港区８2022年５月ＧranＤuo芝公園東京都港区112022年８月ＧＲＡＮＲＥＳＴ文京茗荷谷東京都文京区192022年８月Liberta経堂東京都世田谷区132022年９月ＧranＤuo駒沢Ⅹ東京都目黒区182022年９月ＧranＤuo経堂14東京都世田谷区202022年９月ＧranＤuo西荻窪東京都杉並区292022年12月ＧranＤuo代々木Ⅲ東京都渋谷区182022年12月Ｃordelia荻窪東京都杉並区682023年１月ＳunＣrest砧東京都世田谷区162023年２月ＧranＤuo用賀Ⅴ東京都世田谷区162023年３月ＧranＤuo荻窪東京都杉並区172023年３月ＧranＤuo二子玉川Ⅴ東京都世田谷区192023年３月ＧranＤuo世田谷16東京都世田谷212023年３月 （注）１.上記のほか７件の土地販売があり、建築商品は合計21件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社のＧranＤuoシリーズは、城南３区（世田谷区、目黒区、渋谷区）をメインエリアとし、鉄筋コンクリート造(RC造)４～５階建て、家賃10～20万円程度、部屋数15～20戸程度、ワンルーム、1LDKを中心とした賃貸用の一棟マンションです。不動産オーナーが長期安定的な収益の確保を図れるよう、20代から40代の女性を入居者のメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と機能性・居住性の両立を図り入居者目線の住みやすい部屋づくりを行っております。オフィス・商業エリアでは事務所ビルや店舗ビルの物件開発も行っております。事務所・店舗物件においても賃貸需要が安定して見込まれるエリアに限定して開発を行うことでオーナーの保護を図っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として2017年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）当社の提供する一棟RC不動産投資は、一棟が平均約４億円と高額な為、せっかく新築一棟マンションセミナーにいらしても購入を断念なさる投資家の方々もいらっしゃいました。「投資家の皆様に夢を諦めないで欲しい。」そんな想いから生まれたのが、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。これによって一棟マンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能となりました。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、大手仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客からの仲介や紹介及び自社開催の不動産投資セミナーによるプル型の販売を行っております。 (3) プル型営業・新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、顧客と初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による投資家のアプローチは行わず、大手仲介会社、信託銀行、金融機関、既存顧客からの仲介や紹介、適宜開催している当社主催の不動産投資セミナーにより顧客を獲得しております。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約に係るものは、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものとして、一定の期間にわたり収益を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前事業年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo下北沢Ⅶ東京都世田谷区152020年４月ＧranＤuo世田谷Ⅹ東京都世田谷区192020年６月ＧranＤuo上野毛Ⅳ東京都世田谷区282020年６月ＧranＤuo経堂11東京都世田谷区162020年８月ＧranＤuo神山町東京都渋谷区７2020年８月ＧranＤuo祖師谷Ⅲ東京都世田谷区102020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅳ東京都杉並区102020年９月ＧranＤuo経堂Ⅹ東京都世田谷区162020年９月ＧranＤuo二子多摩川神奈川県川崎市202020年９月ＧranＤuo八幡山東京都杉並区202020年９月ＧranＤuo世田谷11東京都世田谷区142020年９月ＧranＤuo若林Ⅴ東京都世田谷区112020年９月ＧranＤuo祖師谷Ⅱ東京都世田谷区162020年９月ＧranＤuo若林Ⅵ東京都世田谷区182020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅲ東京都杉並区192020年９月ＧranＤuo田園調布Ⅳ東京都大田区132020年９月ＧranＤuo千歳船橋Ⅳ東京都世田谷区202020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅴ東京都杉並区102021年１月ＧranＤuo世田谷14東京都世田谷区152021年１月ＧranＤuo高田馬場東京都新宿区122021年３月ＧranＤuo羽根木Ⅱ東京都世田谷区172021年３月ＧranＤuo経堂12東京都世田谷区272021年３月ＧranＳtory千駄ヶ谷Ⅲ東京都渋谷区４2021年３月ＧranＤuo上野毛Ⅴ東京都世田谷区152021年３月 （注）上記のほか３件の土地販売があり、不動産商品は合計27件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo神楽坂Ⅱ東京都新宿区122020年７月ＧranＤuo上馬東京都世田谷区242020年７月Aranciato代々木上原東京都世田谷区122020年８月HF世田谷レジデンス東京都世田谷区302020年11月 （注）１.上記のほか12件の土地販売があり、建築商品は合計16件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 2021年４月１日 至 2022年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo恵比寿Ⅳ東京都渋谷区102021年６月ＧranＤuo小石川東京都文京区192021年８月ＧranＤuo自由が丘Ⅳ東京都目黒区３2021年８月ＧranＤuo目黒洗足東京都目黒区122021年11月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅸ東京都世田谷区152022年３月ＧranＤuo千歳船橋Ⅴ東京都世田谷区192022年３月ＧranＤuo高輪東京都品川区182022年３月ＧranＤuo三軒茶屋10東京都世田谷区172022年３月ＧranＤuo上野毛Ⅵ東京都世田谷区172022年３月 （注）上記のほか２件の土地販売があり、不動産商品は合計11件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo世田谷13東京都世田谷区202021年６月ＧranＤuo代沢Ⅲ東京都世田谷区９2021年６月ＧranＤuo二子玉川Ⅳ東京都世田谷区102021年６月ＧranＤuo柿の木坂東京都目黒区９2021年10月ＧranＤuo大井町Ⅱ東京都品川区142021年10月MiNo三軒茶屋東京都世田谷区122022年１月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅶ東京都世田谷区142022年３月ＧranＤuo富ヶ谷Ⅱ東京都渋谷区162022年３月ＧranＤuo下北沢Ⅷ東京都世田谷区202022年３月ＧranＳtory用賀Ⅱ東京都世田谷区212022年３月 （注）１.上記のほか14件の土地販売があり、建築商品は合計24件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社の新築一棟マンションは、城南３区では戸建てには価格が高く、区分販売マンションには規模が小さくて向かない100㎡～200㎡程度の広さの土地を取得し、鉄筋コンクリート造(RC造)５階建て、家賃10万円弱、部屋数15戸程度、その約７割が20㎡～25㎡のワンルームを中心とした自社企画開発物件を主力商品としております。不動産オーナーが長期安定的な収益性の確保を図れるような物件の提供をコンセプトに、安定した賃貸収入の得られる物件を目指して、入居者のメインターゲットとなる20代から40代の女性向けに、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により入居者目線での住みやすい部屋づくりを行っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として2017年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）当社の提供する一棟RC不動産投資は、一棟が平均約４億円と高額な為、せっかく新築一棟マンションセミナーにいらしても購入を断念なさる投資家の方々もいらっしゃいました。「投資家の皆様に夢を諦めないで欲しい。」そんな想いから生まれたのが、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。これによって一棟マンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能となりました。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、紹介や仲介及び自社の営業部内において新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の販売を行っております。また、物件販売にあたっては、物件の所在地、金融機関の融資体制、不動産オーナーの居住地・属性・自己資金力等を考慮して、不動産オーナーに金融機関を紹介しております。 (3) プル型営業・新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、顧客と初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による投資家のアプローチは行わず、大手仲介会社、信託銀行・金融機関・税理士法人・既存顧客からの仲介や紹介、定期的に開催している当社主催の新築一棟不動産投資セミナーにより顧客を獲得しております。新築一棟不動産投資セミナーでは、城南３区に新築一棟マンションを保有する魅力を説明し、完成物件の視察会も行っております。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約につきましては工事の進捗に応じて収益・費用を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧrandＳtory用賀東京都世田谷区52019年６月ＧranＤuo東中野Ⅱ東京都中野区152019年６月ＧranＤuo広尾東京都渋谷区142019年７月ＧranＤuo千歳船橋Ⅲ東京都世田谷区172019年８月ＧranＤuo経堂Ⅶ東京都世田谷区112019年12月ＧranＤuoフェイスビル大橋東京都目黒区52019年12月ＧranＤuo代々木東京都渋谷区42019年12月ＧranＤuo渋谷本町Ⅱ東京都渋谷区142019年12月ＧranＤuo自由が丘Ⅲ東京都世田谷区152019年12月ＧranＤuo池尻Ⅲ東京都目黒区92019年12月ＧranＤuo下北沢Ⅳ東京都世田谷区112020年１月ＧranＤuo祐天寺東京都世田谷区102020年２月ＧranＤuo用賀Ⅲ東京都世田谷区42020年２月ＧranＤuo用賀東京都世田谷区142020年２月ＧranＤuo豪徳寺Ⅱ東京都世田谷区42020年３月ＧranＤuo自由が丘Ⅱ東京都世田谷区82020年３月ＧranＤuo下北沢Ⅴ東京都世田谷区142020年３月ＧranＤuo中目黒Ⅱ東京都目黒区42020年３月ＧranＤuo大森山王東京都大田区142020年３月 （注）上記のほか９件の土地販売があり、不動産商品は合計28件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo駒沢Ⅸ東京都世田谷区82019年６月ＧranＤuo等々力東京都世田谷区142019年７月ＧranＤuo神宮前Ⅱ東京都渋谷区42019年７月ＧranＤuo田園調布Ⅲ東京都大田区122019年７月ＧranＤuo駒沢Ⅶ東京都世田谷区172019年９月ＧranＤuo恵比寿Ⅲ東京都渋谷区72019年９月ＧranＤuo二子玉川Ⅲ東京都世田谷区112019年10月ＧranＤuo下北沢Ⅵ東京都世田谷区122019年11月ＧranＤuo経堂Ⅸ東京都世田谷区192020年３月 （注）１.上記のほか３件の土地販売があり、建築商品は合計12件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo下北沢Ⅶ東京都世田谷区152020年４月ＧranＤuo世田谷Ⅹ東京都世田谷区192020年６月ＧranＤuo上野毛Ⅳ東京都世田谷区282020年６月ＧranＤuo経堂11東京都世田谷区162020年８月ＧranＤuo神山町東京都渋谷区７2020年８月ＧranＤuo祖師谷Ⅲ東京都世田谷区102020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅳ東京都杉並区102020年９月ＧranＤuo経堂Ⅹ東京都世田谷区162020年９月ＧranＤuo二子多摩川神奈川県川崎市202020年９月ＧranＤuo八幡山東京都杉並区202020年９月ＧranＤuo世田谷11東京都世田谷区142020年９月ＧranＤuo若林Ⅴ東京都世田谷区112020年９月ＧranＤuo祖師谷Ⅱ東京都世田谷区162020年９月ＧranＤuo若林Ⅵ東京都世田谷区182020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅲ東京都杉並区192020年９月ＧranＤuo田園調布Ⅳ東京都大田区132020年９月ＧranＤuo千歳船橋Ⅳ東京都世田谷区202020年９月ＧranＤuo高円寺Ⅴ東京都杉並区102021年１月ＧranＤuo世田谷14東京都世田谷区152021年１月ＧranＤuo高田馬場東京都新宿区122021年３月ＧranＤuo羽根木Ⅱ東京都世田谷区172021年３月ＧranＤuo経堂12東京都世田谷区272021年３月ＧranＳtory千駄ヶ谷Ⅲ東京都渋谷区４2021年３月ＧranＤuo上野毛Ⅴ東京都世田谷区152021年３月 （注）上記のほか３件の土地販売があり、不動産商品は合計27件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo神楽坂Ⅱ東京都新宿区122020年７月ＧranＤuo上馬東京都世田谷区242020年７月Aranciato代々木上原東京都世田谷区122020年８月HF世田谷レジデンス東京都世田谷区302020年11月 （注）１.上記のほか12件の土地販売があり、建築商品は合計16件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社の新築一棟マンションは、城南３区では戸建てには価格が高く、区分販売マンションには規模が小さくて向かない100㎡～200㎡程度の広さの土地を取得し、鉄筋コンクリート造(RC造)５階建て、家賃10万円弱、部屋数15戸程度、その約７割が20㎡～25㎡のワンルームを中心とした自社企画開発物件を主力商品としております。不動産オーナーが長期安定的な収益性の確保を図れるような物件の提供をコンセプトに、安定した賃貸収入の得られる物件を目指して、入居者のメインターゲットとなる20代から40代の女性向けに、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により入居者目線での住みやすい部屋づくりを行っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として2017年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）当社の提供する一棟RC不動産投資は、一棟が平均約４億円と高額な為、せっかく新築一棟マンションセミナーにいらしても購入を断念なさる投資家の方々もいらっしゃいました。「投資家の皆様に夢を諦めないで欲しい。」そんな想いから生まれたのが、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。これによって一棟マンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能となりました。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、紹介や仲介及び自社の営業部内において新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の販売を行っております。また、物件販売にあたっては、物件の所在地、金融機関の融資体制、不動産オーナーの居住地・属性・自己資金力等を考慮して、不動産オーナーに金融機関を紹介しております。 (3) プル型営業・新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、顧客と初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による投資家のアプローチは行わず、大手仲介会社、信託銀行・金融機関・税理士法人・既存顧客からの仲介や紹介、定期的に開催している当社主催の新築一棟不動産投資セミナーにより顧客を獲得しております。新築一棟不動産投資セミナーでは、城南３区に新築一棟マンションを保有する魅力を説明し、完成物件の視察会も行っております。第18期事業年度におきましては15回、第19期事業年度におきましては18回のセミナーを実施しております。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約につきましては工事の進捗に応じて収益・費用を認識しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 前事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo大井町東京都品川区18 2018年５月ＧrandＳtory神泉東京都渋谷区4 2018年７月ＧranＤuo千駄ヶ谷東京都渋谷区5 2018年10月ＧranＤuo都立大学東京都目黒区17 2018年11月ＧranＤuo上野毛Ⅱ東京都世田谷区18 2018年12月ＧranＤuo自由が丘東京都世田谷区4 2019年１月ＧranＤuo若林Ⅳ東京都世田谷区10 2019年２月ＧranＤuo用賀Ⅱ東京都世田谷区8 2019年２月ＧrandＳtory代々木上原東京都渋谷区5 2019年２月ＧranＤuo経堂Ⅷ東京都世田谷区17 2019年３月ＧranＤuo上野毛Ⅲ東京都世田谷区14 2019年３月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅵ東京都世田谷区15 2019年３月ＧranＤuo武蔵小山Ⅲ東京都品川区13 2019年３月ＧranＤuo池尻Ⅱ東京都世田谷区9 2019年３月ＧranＤuo世田谷Ⅸ東京都世田谷区8 2019年３月ＧranＤuo中野坂上東京都中野区11 2019年３月ＧranＤuo新宿東京都新宿区6 2019年３月 （注）上記のほか３件の土地販売があり、不動産商品は合計20件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo二子玉川東京都世田谷区72018年６月ＧranＤuo経堂Ⅵ東京都世田谷区142018年９月ＧranＤuo牛込柳町東京都新宿区92018年10月ＧranＤuo二子玉川Ⅱ東京都世田谷区102018年10月ＧranＤuo渋谷東京都渋谷区62018年10月ＧranＤuo駒沢Ⅵ東京都世田谷区92018年10月ＧranＤuo駒沢Ⅴ東京都目黒区132018年12月 （注）１.上記のほか10件の土地販売があり、建築商品は合計17件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧrandＳtory用賀東京都世田谷区52019年６月ＧranＤuo東中野Ⅱ東京都中野区152019年６月ＧranＤuo広尾東京都渋谷区142019年７月ＧranＤuo千歳船橋Ⅲ東京都世田谷区172019年８月ＧranＤuo経堂Ⅶ東京都世田谷区112019年12月ＧranＤuoフェイスビル大橋東京都目黒区52019年12月ＧranＤuo代々木東京都渋谷区42019年12月ＧranＤuo渋谷本町Ⅱ東京都渋谷区142019年12月ＧranＤuo自由が丘Ⅲ東京都世田谷区152019年12月ＧranＤuo池尻Ⅲ東京都目黒区92019年12月ＧranＤuo下北沢Ⅳ東京都世田谷区112020年１月ＧranＤuo祐天寺東京都世田谷区102020年２月ＧranＤuo用賀Ⅲ東京都世田谷区42020年２月ＧranＤuo用賀東京都世田谷区142020年２月ＧranＤuo豪徳寺Ⅱ東京都世田谷区42020年３月ＧranＤuo自由が丘Ⅱ東京都世田谷区82020年３月ＧranＤuo下北沢Ⅴ東京都世田谷区142020年３月ＧranＤuo中目黒Ⅱ東京都目黒区42020年３月ＧranＤuo大森山王東京都大田区142020年３月 （注）上記のほか９件の土地販売があり、不動産商品は合計28件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo駒沢Ⅸ東京都世田谷区82019年６月ＧranＤuo等々力東京都世田谷区142019年７月ＧranＤuo神宮前Ⅱ東京都渋谷区42019年７月ＧranＤuo田園調布Ⅲ東京都大田区122019年７月ＧranＤuo駒沢Ⅶ東京都世田谷区172019年９月ＧranＤuo恵比寿Ⅲ東京都渋谷区72019年９月ＧranＤuo二子玉川Ⅲ東京都世田谷区112019年10月ＧranＤuo下北沢Ⅵ東京都世田谷区122019年11月ＧranＤuo経堂Ⅸ東京都世田谷区192020年３月 （注）１.上記のほか３件の土地販売があり、建築商品は合計12件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社の新築一棟マンションは、城南３区では戸建てには価格が高く、区分販売マンションには規模が小さくて向かない100㎡～200㎡程度の広さの土地を取得し、鉄筋コンクリート造(RC造)５階建て、家賃10万円弱、部屋数15戸程度、その約７割が20㎡～25㎡のワンルームを中心とした自社企画開発物件を主力商品としております。不動産オーナーが長期安定的な収益性の確保を図れるような物件の提供をコンセプトに、安定した賃貸収入の得られる物件を目指して、入居者のメインターゲットとなる20代から40代の女性向けに、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により入居者目線での住みやすい部屋づくりを行っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として2017年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 ③ 不動産小口化商品（Ｇrand Ｆundingシリーズ）当社の提供する一棟RC不動産投資は、一棟が平均約４億円と高額な為、せっかく新築一棟マンションセミナーにいらしても購入を断念なさる投資家の方々もいらっしゃいました。「投資家の皆様に夢を諦めないで欲しい。」そんな想いから生まれたのが、不動産特定共同事業法を活用した不動産小口化商品事業「Ｇrand Ｆunding（グランファンディング）」です。これによって一棟マンションを小口化し、共有持分で所有していただくことで、お客様の資産状況に合わせた投資が可能となりました。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、自社の営業部内において新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の販売を行っております。また、物件販売にあたっては、物件の所在地、金融機関の融資体制、不動産オーナーの居住地・属性・自己資金力等を考慮して、不動産オーナーに金融機関を紹介しております。 (3) 新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、不動産投資家との初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による不動産投資家へのアプローチは行わず、定期的に開催している当社主催の新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の営業手法を採用しております。新築一棟不動産投資セミナーでは、城南３区に新築一棟マンションを保有する魅力を説明し、完成物件の視察会も行っております。当社の不動産オーナーは、当社主催の新築一棟不動産セミナーに参加した方が多数います。第17期事業年度におきましては年間20回、第18期事業年度におきましては15回のセミナーを実施しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約につきましては工事の進捗に応じて収益・費用を認識しております。 前事業年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo祖師谷東京都世田谷区152017年５月ＧranＤuo後楽園Ⅲ東京都文京区182017年６月ＧranＤuo東中野東京都新宿区102017年６月ＧranＤuo雪谷大塚東京都大田区142017年６月ＧranＤuo中野Ⅱ東京都中野区112017年７月ＧranＤuo中野Ⅲ東京都中野区112017年７月ＧrandＳtory千駄ヶ谷東京都渋谷区42017年７月ＧrandＳtory自由が丘東京都目黒区242017年９月ＧranＤuo豪徳寺東京都世田谷区142017年10月ＧranＤuo高円寺東京都杉並区132017年11月ＧranＤuo烏山東京都世田谷区92017年11月ＧranＤuo阿佐ヶ谷東京都杉並区112017年12月ＧrandＳtory代官山東京都渋谷区52017年12月ＧranＤuo文京西方東京都文京区182018年３月ＧranＤuo高円寺Ⅱ東京都杉並区142018年３月ＧranＤuo蒲田東京都大田区142018年３月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅳ東京都世田谷区312018年３月ＧranＤuo田園調布Ⅱ東京都大田区142018年３月ＧranＤuo緑が丘東京都目黒区92018年３月ＧrandＳtory千駄ヶ谷Ⅱ東京都渋谷区122018年３月 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo武蔵小山東京都品川区142017年４月ＧranＤuo後楽園Ⅱ東京都文京区92017年６月ＧranＤuo経堂Ⅴ東京都世田谷区112017年６月ＧranＤuo千歳船橋東京都世田谷区192017年６月ＧranＤuo代沢東京都世田谷区152017年６月ＧranＤuo世田谷Ⅷ東京都世田谷区152017年10月ＧranＤuo千歳船橋Ⅱ東京都世田谷区92017年12月西五反田７丁目東京都品川区92017年12月ＧranＤuo駒沢Ⅳ東京都世田谷区62017年12月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅲ東京都世田谷区102018年１月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅴ東京都世田谷区102018年２月ＧranＤuo武蔵小山Ⅱ東京都目黒区112018年２月ＧranＤuo神宮前東京都渋谷区42018年３月 (注)開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo大井町東京都品川区18 2018年５月ＧrandＳtory神泉東京都渋谷区4 2018年７月ＧranＤuo千駄ヶ谷東京都渋谷区5 2018年10月ＧranＤuo都立大学東京都目黒区17 2018年11月ＧranＤuo上野毛Ⅱ東京都世田谷区18 2018年12月ＧranＤuo自由が丘東京都世田谷区4 2019年１月ＧranＤuo若林Ⅳ東京都世田谷区10 2019年２月ＧranＤuo用賀Ⅱ東京都世田谷区8 2019年２月ＧrandＳtory代々木上原東京都渋谷区5 2019年２月ＧranＤuo経堂Ⅷ東京都世田谷区17 2019年３月ＧranＤuo上野毛Ⅲ東京都世田谷区14 2019年３月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅵ東京都世田谷区15 2019年３月ＧranＤuo武蔵小山Ⅲ東京都品川区13 2019年３月ＧranＤuo池尻Ⅱ東京都世田谷区9 2019年３月ＧranＤuo世田谷Ⅸ東京都世田谷区8 2019年３月ＧranＤuo中野坂上東京都中野区11 2019年３月ＧranＤuo新宿東京都新宿区6 2019年３月 （注）上記のほか３件の土地販売があり、不動産商品は合計20件となります。 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo二子玉川東京都世田谷区72018年６月ＧranＤuo経堂Ⅵ東京都世田谷区142018年９月ＧranＤuo牛込柳町東京都新宿区92018年10月ＧranＤuo二子玉川Ⅱ東京都世田谷区102018年10月ＧranＤuo渋谷東京都渋谷区62018年10月ＧranＤuo駒沢Ⅵ東京都世田谷区92018年10月ＧranＤuo駒沢Ⅴ東京都目黒区132018年12月 （注）１.上記のほか10件の土地販売があり、建築商品は合計17件となります。 ２.開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。

３ 【事業の内容】当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」を中心として顧客（以下、「不動産オーナー」といいます。）に販売する不動産投資支援事業と不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行う不動産マネジメント事業を展開しております。次の２事業は、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 （事業の内容）(1) 不動産投資支援事業不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナーに販売しております。 ① 新築一棟マンション（ＧranＤuoシリーズ） 当社は自社ブランド新築一棟マンションＧranＤuoシリーズの企画、開発、販売を行っております。当社の新築一棟マンションは、城南３区では戸建てには価格が高く、区分販売マンションには規模が小さくて向かない100㎡～200㎡程度の広さの土地を取得し、鉄筋コンクリート造(RC造)５階建て、家賃10万円弱、部屋数15戸程度、その約７割が20㎡～25㎡のワンルームを中心とした自社企画開発物件を主力商品としております。不動産オーナーが長期安定的な収益性の確保を図れるような物件の提供をコンセプトに、安定した賃貸収入の得られる物件を目指して、入居者のメインターゲットとなる20代から40代の女性向けに、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により入居者目線での住みやすい部屋づくりを行っております。 新築一棟マンションの自社ブランドであるＧranＤuo(グランデュオ)の語源は、フランス語の「Ｇrand(偉大な)」と「Ｄuo(二重奏)」をつなげた造語であり、アルファベットごとに新築一棟マンションシリーズのコンセプトを表しています。Ｇｒａｄｅハイグレードな設備が演出する豊かな暮らしＲｅｌａｘａｔｉｏｎ身体が喜ぶ癒しの住空間Ａｃｃｅｓｓアクティブな暮らしを実現する最高の立地Ｎｏｂｌｅ堂々とした外観の気品と格式の高さＤｅｓｉｇｎ新しいライフスタイルそして充実した機能性Ｕｔｉｌｉｔｙ快適な暮らしと安心のセキュリティＯｎｌｙ ｏｎｅ唯一の存在であること 「Quality for your life」を合言葉に、不動産オーナーや入居者といったＧranＤuoシリーズに関わるすべての人の生活を豊かにすることを目的とした新築一棟マンションです。 ② 中古一棟ビルリノベーション（ＧrandＳtoryシリーズ） 中古一棟ビルリノベーションの自社ブランドであるＧrandＳtoryシリーズは、“とことん楽しむ。生み出す暮らし”をコンセプトに、現代社会に求められるスタイルによって姿を変化させる「創作支援型シェアリング」として平成29年５月から新たに販売を開始しました。 中古一棟ビルリノベーションであるＧrandＳtoryシリーズはＧranＤuoシリーズで培った企画・開発ノウハウを活用し、利回りを追求しつつ、若者やクリエイターを応援したいと考える不動産オーナーの社会貢献の思いに応える物件をコンセプトとして、新たなニーズを掘り起こしております。中古一棟ビルリノベーションにはシェアオフィス、シェアハウス及びリノベーション賃貸といったタイプがあり、シェアオフィスにより住まいとオフィスを至近距離に確保して利便性を高めたいというニーズに応える物件や、シェアハウスに共有スペースを設け、若者を中心としたクリエイターを入居者のターゲットとし、入居者のクリエイターとしての夢を叶えられる環境を整える物件や、リノベーション賃貸により住みたい内装の部屋に住むというニーズを叶える物件など、特色のある中古一棟ビルリノベーションをコンセプトに不動産オーナーに販売しております。 (2) 不動産マネジメント事業当社は不動産オーナーが所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナーの所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため以下のサービスを提供しております。管理運営（プロパティ・マネジメント）サービスは①入居者募集、②入退去更新手続き、③賃貸借条件の交渉窓口、④クレーム対応、⑤入金管理、⑥資産価値向上のための施策立案・実践、⑦メンテナンス、⑧所有者向け送金、⑨所有者向けレポート作成等を提供しています。不動産オーナーの所有不動産については、ご要望により、借上げ（サブリース）形式にて管理運営を行っております。入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。 （事業の特徴）主要なプロジェクトエリアにてワンストップサービスにて新築一棟マンション及び中古ビルリノベーションの企画、開発を行い、不動産投資セミナーの開催を中心としたプル型の販売体制を整えている点が当社の事業の特徴及び強みとなります。(1) 主要なプロジェクトエリア 主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナーにとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。 (2) ワンストップサービス 一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。 （注）各工程についての業者との関連性は事業系統図のとおりです。 当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナーの利益を重視したサービスを提供しております。①土地仕入 城南３区を中心とした多くの仕入用土地情報の中から不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、安定利回りを確保できる土地を厳選しております。また、土地仕入の際に当社の設計スタッフがボリュームプラン（仕入予定の土地に容積率や建ぺい率を勘案し、どれくらいの大きさの建物が建つかというプラン）を作成し、短期間でその土地の収益性を把握することで、スピーディーな仕入意思決定を行うことができており、それが仕入物件の獲得力に繋がっております。②設計 20代から40代の女性をメインターゲットとし、外装や内装のデザイン性と居住性の両立により住みやすさに配慮した設計を行っております。また設計の際に当社の賃貸募集スタッフが過去の販売物件の入居者からの声や賃貸募集状況を伝える事により、入居者目線での家賃設定、間取り及び広さを提案設計しております。なお、設計は他社に外注する場合もあります。③施工 新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの社内施工ができる体制を整えることにより、建築単価の管理と工期の管理を自社で行っております。なお、施工は他社に外注する場合もあります。 ④賃貸募集 当社には、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件を専門に扱う事で、入居希望者に城南３区や物件の魅力をより深くアピールすることができるため、不動産オーナーにとって物件の収益性をより高めるような結果となっております。⑤物件管理 物件管理サービスでは、入退去更新手続き、賃貸借条件の交渉窓口、クレーム対応、入金管理、資産価値向上のための施策立案・実践、メンテナンス、不動産オーナー向け送金、不動産オーナー向けレポート作成に対応し、入居者の声を新たな自社企画開発物件に活かしております。⑥販売 当社は、自社の営業部内において新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の販売を行っております。また、物件販売にあたっては、物件の所在地、金融機関の融資体制、不動産オーナーの居住地・属性・自己資金力等を考慮して、不動産オーナーに金融機関を紹介しております。 (3) 新築一棟不動産投資セミナーの実施 当社では、不動産投資家との初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による不動産投資家へのアプローチは行わず、定期的に開催している当社主催の新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の営業手法を採用しております。新築一棟不動産投資セミナーでは、城南３区に新築一棟マンションを保有する魅力を説明し、完成物件の視察会も行っております。当社の不動産オーナーは、当社主催の新築一棟不動産セミナーに参加した方が多数います。第16期事業年度におきましては年間13回、第17期事業年度におきましては20回のセミナーを実施しております。 最近２事業年度の引渡物件は以下のとおりとなります。 当社の自社企画開発物件は、販売形態により２つの商品に分けられます。主に竣工した新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを投資商品として提供する（a）不動産商品、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、設計・請負工事契約を締結して建築・竣工する（b）建築商品があります。 なお、（a）不動産商品は、物件の竣工・引渡しをもって収益・費用を認識しております。また、（b）建築商品は先行して販売する土地につきましては引渡しをもって収益・費用を認識、請負工事契約につきましては工事の進捗に応じて収益・費用を認識しております。 前事業年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuoフェイスビル東京都渋谷区5平成28年４月ＧranＤuo宮崎台神奈川県川崎市宮前区15平成28年７月ＧranＤuo世田谷Ⅳ東京都世田谷区18平成28年７月ＧranＤuo下北沢Ⅲ東京都世田谷区8平成28年７月ＧranＤuo中野Ⅰ東京都中野区8平成28年８月ＧranＤuo世田谷Ⅲ東京都世田谷区12平成28年８月ＧranＤuo渋谷本町東京都渋谷区13平成28年８月ＧranＤuo世田谷Ⅴ東京都世田谷区13平成28年９月ＧranＤuo瀬田Ⅱ東京都世田谷区7平成28年10月ＧranＤuo月島東京都中央区8平成28年11月ＧranＤuo小石川東京都文京区19平成28年11月ＧranＤuo川崎神奈川県川崎市幸区18平成28年11月ＧranＤuo世田谷Ⅵ東京都世田谷区10平成28年11月ＧranＤuo世田谷Ⅱ東京都世田谷区14平成29年１月ＧranＤuo駒沢Ⅲ東京都世田谷区8平成29年１月ＧranＤuo大森東京都大田区10平成29年１月ＧranＤuo早稲田東京都新宿区12平成29年２月ＧranＤuo世田谷Ⅶ東京都世田谷区19平成29年３月 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo三軒茶屋Ⅱ東京都世田谷区16平成28年５月Casa恵比寿 (PJ_恵比寿3丁目)東京都渋谷区18平成28年６月Aprikose奥沢(PJ_奥沢4丁目)東京都世田谷区11平成28年10月ＧranＤuo中目黒東京都目黒区5平成28年11月Lumiere Sangenjaya東京都世田谷区11平成29年１月La Lumiere kyodo(PJ_経堂四丁目）東京都世田谷区14平成29年１月Sky Residence 下北沢(PJ_代田2丁目）東京都世田谷区7平成29年２月Wisteria MOTOSUMIYOSHI神奈川県川崎市中原区3平成29年３月 (注)開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当事業年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日）（a）不動産商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo祖師谷東京都世田谷区15平成29年５月ＧranＤuo後楽園Ⅲ東京都文京区18平成29年６月ＧranＤuo東中野東京都新宿区10平成29年６月ＧranＤuo雪谷大塚東京都大田区14平成29年６月ＧranＤuo中野Ⅱ東京都中野区11平成29年７月ＧranＤuo中野Ⅲ東京都中野区11平成29年７月ＧrandＳtory千駄ヶ谷東京都渋谷区4平成29年７月ＧrandＳtory自由が丘東京都目黒区24平成29年９月ＧranＤuo豪徳寺東京都世田谷区14平成29年10月ＧranＤuo高円寺東京都杉並区13平成29年11月ＧranＤuo烏山東京都世田谷区9平成29年11月ＧranＤuo阿佐ヶ谷東京都杉並区11平成29年12月ＧrandＳtory代官山東京都渋谷区5平成29年12月ＧranＤuo文京西方東京都文京区18平成30年３月ＧranＤuo高円寺Ⅱ東京都杉並区14平成30年３月ＧranＤuo蒲田東京都大田区14平成30年３月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅳ東京都世田谷区31平成30年３月ＧranＤuo田園調布Ⅱ東京都大田区14平成30年３月ＧranＤuo緑が丘東京都目黒区9平成30年３月ＧrandＳtory千駄ヶ谷Ⅱ東京都渋谷区12平成30年３月 （b）建築商品開発物件名地域戸数引渡時期ＧranＤuo武蔵小山東京都品川区14平成29年４月ＧranＤuo後楽園Ⅱ東京都文京区9平成29年６月ＧranＤuo経堂Ⅴ東京都世田谷区11平成29年６月ＧranＤuo千歳船橋東京都世田谷区19平成29年６月ＧranＤuo代沢東京都世田谷区15平成29年６月ＧranＤuo世田谷Ⅷ東京都世田谷区15平成29年10月ＧranＤuo千歳船橋Ⅱ東京都世田谷区9平成29年12月西五反田７丁目東京都品川区9平成29年12月ＧranＤuo駒沢Ⅳ東京都世田谷区6平成29年12月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅲ東京都世田谷区10平成30年１月ＧranＤuo三軒茶屋Ⅴ東京都世田谷区10平成30年２月ＧranＤuo武蔵小山Ⅱ東京都目黒区11平成30年２月ＧranＤuo神宮前東京都渋谷区4平成30年３月 (注)開発物件名は、不動産オーナーの要望で変更されている場合があり、今後も変更される可能性があります。 当社の事業系統図は次のようになります。 （a）不動産商品 （注）設計及び施工は他社に外注する場合もあります。 （b）建築商品 （注）設計は他社に外注する場合もあります。